पूर्वांचल रॉयल सिटी (Purvanchal Royal City)
सेक्टर Chi-V, ग्रेटर नोएडा (उ.प्र. 201310) — उ.प्र. अपार्टमेंट अधिनियम 2010 और मॉडल उपनियम 2011 के अंतर्गत पारदर्शी, विधिसम्मत AOA गठन एवं पूर्ण हैंडओवर के लिए निवासियों का साझा सूचना एवं गवर्नेंस वर्कस्पेस।
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वैधानिक 8-चरणीय AOA गठन एवं हैंडओवर रोडमैप (UP Apartment Act 2010)
घोषणा पत्र (Form A) से लेकर पहले बोर्ड चुनाव, पंजीकरण, IFMS हैंडओवर और वार्षिक AGM चक्र तक का सटीक कानूनी क्रम
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वैधानिक 8-चरणीय AOA गठन एवं हैंडओवर रोडमैप (UP Apartment Act 2010)
घोषणा पत्र (Form A) से लेकर पहले बोर्ड चुनाव, पंजीकरण, IFMS हैंडओवर और वार्षिक AGM चक्र तक का सटीक कानूनी क्रम
घोषणा पत्र दाखिल (Form A)
धारा 12, उ.प्र. अपार्टमेंट अधिनियम 2010
बिल्डर को सक्षम प्राधिकारी (GNIDA) के समक्ष Form A घोषणा पंजीकृत करानी होती है जिसमें स्वीकृत नक्शे, कॉमन एरिया (क्लब, पार्क, बेसमेंट) और अविभाजित शेयर (UDS) का पूरा ब्यौरा हो। (26 मार्च 2026 को आवंटी द्वारा GNIDA में आरटीआई एवं पत्राचार शुरू)
33% आवंटन या कब्जे की सीमा पूरी
धारा 14(2), उ.प्र. अपार्टमेंट अधिनियम 2010
जैसे ही 33% फ्लैट आवंटित हों या कब्जा दिया जाए (जो भी पहले हो), बिल्डर और निवासियों दोनों पर वैधानिक रूप से AOA गठन की जिम्मेदारी लागू हो जाती है। पूर्वांचल रॉयल सिटी में 2,520 में से ~2,300+ परिवार रह रहे हैं।
प्रथम आम सभा (GBM) का नोटिस व आयोजन
मॉडल उपनियम 2011 (खंड 4 एवं 15)
AOA गठन, मॉडल उपनियम अंगीकार करने और चुनाव शेड्यूल तय करने के लिए सभी फ्लैट मालिकों को कम-से-कम 14 से 21 दिन का लिखित नोटिस देकर प्रथम आम सभा बुलाना। 4 अक्टूबर व 15 अक्टूबर 2026 को प्रारंभिक संवाद संपन्न।
मॉडल उपनियम (Model Bye-Laws) अंगीकार करना
धारा 14(6), उ.प्र. अपार्टमेंट अधिनियम 2010
प्रथम AOA के पंजीकरण के लिए 16 नवम्बर 2011 के सरकारी मॉडल उपनियमों को बिना किसी बदलाव के हूबहू स्वीकार करना अनिवार्य है।
प्रथम प्रबंधन बोर्ड (BOM) का पारदर्शी चुनाव
मॉडल उपनियम 2011 (खंड 18–26)
पंजीकरण के आवेदन से पहले ही आम सभा में 4 से 10 बोर्ड सदस्यों और पदाधिकारियों (अध्यक्ष, सचिव, कोषाध्यक्ष) का लोकतांत्रिक चुनाव किया जाना आवश्यक है।
डिप्टी रजिस्ट्रार के यहाँ AOA पंजीकरण
सोसायटी पंजीकरण अधिनियम 1860 + धारा 14
डिप्टी रजिस्ट्रार (फर्म्स, सोसायटी एवं चिट्स, मेरठ/गौतम बुद्ध नगर) के पोर्टल पर अंगीकृत उपनियम, चुने गए बोर्ड की सूची, GBM कार्यवृत्त और सदस्यों के हस्ताक्षर जमा कर पंजीकरण प्रमाणपत्र प्राप्त करना।
बिल्डर से पूर्ण हैंडओवर (किताबें, IFMS एवं संपत्ति)
धारा 14(5), उ.प्र. अपार्टमेंट अधिनियम 2010
पंजीकृत AOA को बिल्डर से मूल नक्शे, OC/CC, लिफ्ट/फायर/STP एनओसी, मेंटेनेंस खाते और संपूर्ण IFMS मूलधन + ब्याज का ऑडिट सहित हस्तांतरण लेना।
वार्षिक लोकतांत्रिक चक्र (AGM, ऑडिट व चुनाव)
मॉडल उपनियम 2011 (खंड 21 एवं 42)
AOA का बैंक खाता और PAN खुलवाना, वार्षिक बजट व स्वतंत्र सीए ऑडिट कराना, तथा प्रतिवर्ष समय पर वार्षिक आम सभा (AGM) और चुनाव आयोजित करना।
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सोसायटी घटनाक्रम एवं मील के पत्थर (मार्च 2026 – अक्टूबर 2026)
पूर्वांचल रॉयल सिटी में निवासियों द्वारा किए गए पत्राचार, सर्वेक्षण, पदयात्रा, बैठक और वेबिनार का कालानुक्रमिक रिकॉर्ड
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सोसायटी घटनाक्रम एवं मील के पत्थर (मार्च 2026 – अक्टूबर 2026)
पूर्वांचल रॉयल सिटी में निवासियों द्वारा किए गए पत्राचार, सर्वेक्षण, पदयात्रा, बैठक और वेबिनार का कालानुक्रमिक रिकॉर्ड
निवासियों द्वारा स्वतंत्र सूचना पहल की शुरुआत
सेक्टर Chi-V के निवासियों ने उ.प्र. अपार्टमेंट अधिनियम 2010 के तहत वैधानिक अधिकारों की जानकारी एकजुट करना शुरू किया।
आवंटी द्वारा GNIDA को आधिकारिक ई-मेल
पंजीकृत Deed of Declaration (Form A), स्वीकृत नक्शे और IFMS खाते के विवरण हेतु ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण को औपचारिक पत्र भेजा गया।
पहला आवासीय सर्वेक्षण प्रपत्र जारी
निवासियों की प्रमुख चिंताओं, टावर-वार प्रतिनिधित्व और स्वयंसेवकों की रुचि जानने के लिए सर्वे शुरू किया गया।
आरटीआई एवं पत्राचार ट्रैकर का संकलन
GNIDA, उ.प्र. रेरा और डिप्टी रजिस्ट्रार कार्यालय में दायर आरटीआई आवेदनों का दस्तावेजीकरण किया गया।
मॉडल उपनियम 2011 एवं मतदान अधिकार मार्गदर्शिका प्रकाशित
धारा 14(6) के अनिवार्य मॉडल उपनियम, संयुक्त मालिकों के वोटिंग अधिकार और प्रॉक्सी नियमों पर सरल हिंदी-अंग्रेजी नोट्स जारी।
IFMS एवं सिंकिंग फंड वैधानिक ऑडिट चेकलिस्ट
धारा 14(5) के अंतर्गत प्रत्येक फ्लैट से जमा IFMS राशि और उस पर संचित ब्याज की गणना हेतु वित्तीय ढांचा तैयार।
कॉमन एरिया एवं स्ट्रक्चरल हैंडओवर चेकलिस्ट तैयार
लिफ्ट, फायर सेफ्टी NOC, STP, DG सेट, सोलर पैनल और बेसमेंट सीपेज के निरीक्षण के लिए 85-बिंदुओं की चेकलिस्ट बनी।
टावर कोऑर्डिनेटर नेटवर्क का विस्तार
सभी 22 टावरों और स्टूडियो अपार्टमेंट्स में सत्यापित आवंटी संवाद के लिए स्वयंसेवकों का नेटवर्क सक्रिय हुआ।
द्विभाषी (हिंदी + अंग्रेजी) नागरिक दस्तावेज तैयार
वरिष्ठ नागरिकों और सभी परिवारों की सुविधा के लिए सभी कानूनी गाइड और एफएक्यू हिंदी में उपलब्ध कराए गए।
इवनिंग कम्युनिटी वॉक (शाम 6:30 बजे, मुख्य फव्वारा)
सोसायटी के मुख्य फव्वारे के पास निवासियों की सौहार्दपूर्ण शाम की पदयात्रा और परिचय सत्र संपन्न।
वेबिनार एवं ओपन-हाउस की घोषणा
4 अक्टूबर की ओपन-हाउस मीटिंग और 15 अक्टूबर के जूम वेबिनार के लिए एजेंडा और प्रश्न आमंत्रण जारी।
इन-पर्सन रेजिडेंट ओपन-हाउस बैठक (सुबह 10:30 बजे)
एम्फीथिएटर लॉन में निवासियों ने आमने-सामने बैठकर 8-चरणीय वैधानिक रोडमैप और टावर समन्वय पर चर्चा की।
ऑनलाइन वेबिनार: AOA गठन एवं कानूनी प्रक्रिया (149 प्रतिभागी)
रात 8:30 बजे आयोजित वेबिनार में 149 परिवारों ने भाग लिया और पंजीकरण व हैंडओवर से जुड़े प्रश्नों के उत्तर पाए।
फेज-3 डिजिटल गवर्नेंस एवं दस्तावेज वॉल्ट सक्रिय
8-फोल्डर दस्तावेज वॉल्ट, आरटीआई ट्रैकर, मॉडरेटर अप्रूवल डेस्क और सत्यापित सदस्य निर्देशिका लाइव की गई।
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वैधानिक शिकायत, आरटीआई (RTI) एवं प्राधिकरण पत्राचार ट्रैकर
GNIDA, डिप्टी रजिस्ट्रार, UP RERA और अग्निशमन विभाग के समक्ष दायर आवेदनों की स्थिति
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वैधानिक शिकायत, आरटीआई (RTI) एवं प्राधिकरण पत्राचार ट्रैकर
GNIDA, डिप्टी रजिस्ट्रार, UP RERA और अग्निशमन विभाग के समक्ष दायर आवेदनों की स्थिति
| संदर्भ संख्या | प्राधिकरण / विभाग | दायर तिथि | विषय एवं वैधानिक मांग | स्थिति | अगली कार्रवाई |
|---|---|---|---|---|---|
| RTI-2026-01 | GNIDA (नियोजन एवं भवन विभाग) | 26 Mar 2026 | पंजीकृत Deed of Declaration (Form A), स्वीकृत नक्शे और OC/CC दस्तावेजों की प्रमाणित प्रति की मांग | अपील प्रक्रियाधीन | प्रथम अपीलीय अधिकारी (GNIDA) के समक्ष सुनवाई एवं अनुस्मारक |
| RTI-2026-02 | डिप्टी रजिस्ट्रार, फर्म्स, सोसायटी एवं चिट्स (मेरठ मंडल) | 14 Apr 2026 | पूर्वांचल रॉयल सिटी (Chi-V) के नाम से किसी पूर्व/लंबित AOA आवेदन की स्थिति की पुष्टि | जवाब प्राप्त | रिकॉर्ड सुरक्षित किया गया; निवासियों की प्रथम आम सभा (GBM) की तैयारी |
| CMP-2026-03 | GNIDA एवं उ.प्र. रेरा (UP RERA) | 19 Jun 2026 | धारा 14(5) के अंतर्गत IFMS (ब्याज सहित सुरक्षा निधि) के पृथक एस्क्रो खाते के प्रकटीकरण की मांग | प्राधिकरण स्तर पर लंबित | सक्षम प्राधिकारी (CEO, GNIDA) को सामूहिक अनुस्मारक पत्र |
| CMP-2026-04 | अग्निशमन विभाग एवं विद्युत सुरक्षा निदेशालय | 18 Jul 2026 | हैंडओवर से पूर्व सभी 22 टावरों के फायर हाइड्रेंट, स्प्रिंकलर, लिफ्ट लाइसेंस और अर्थिंग का वैधानिक ऑडिट | निरीक्षण अनुरोधित | टावर-वार सुरक्षा लॉग का संकलन |
| CMP-2026-05 | सक्षम प्राधिकारी (GNIDA - अपार्टमेंट सेल) | 05 Oct 2026 | धारा 14(2) के तहत 33% से अधिक अधिभोग होने पर पारदर्शी प्रथम आम सभा (GBM) हेतु पर्यवेक्षक/दिशानिर्देश अनुरोध | दायर किया गया | पंजीकृत आवंटियों के हस्ताक्षर अभियान का विस्तार |
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8-फ़ोल्डर वैधानिक दस्तावेज़ वॉल्ट (Fair-Use Gate सुरक्षित)
DoD, उपनियम (Bye-laws), कार्यवृत्त (Minutes), RERA, ऑडिट, पत्र, कानूनी आदेश एवं अन्य संदर्भ दस्तावेज़
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8-फ़ोल्डर वैधानिक दस्तावेज़ वॉल्ट (Fair-Use Gate सुरक्षित)
DoD, उपनियम (Bye-laws), कार्यवृत्त (Minutes), RERA, ऑडिट, पत्र, कानूनी आदेश एवं अन्य संदर्भ दस्तावेज़
Form A (Deed of Declaration) — वैधानिक आवश्यकता एवं जाँच सूची
धारा 12 के तहत बिल्डर द्वारा दाखिल किए जाने वाले घोषणा पत्र में क्या-क्या जांचना आवश्यक है, इसकी विस्तृत मार्गदर्शिका।
GNIDA को प्रेषित आवंटी ई-मेल एवं पत्राचार (Form A व नक्शे हेतु)
26 मार्च 2026 को ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण को भेजे गए आधिकारिक पत्र का संपादित पाठ (निजता सुरक्षा सहित)।
उ.प्र. मॉडल उपनियम 2011 (16 नवम्बर 2011 अधिसूचना) — हिंदी/अंग्रेजी सारांश
प्रथम AOA पंजीकरण हेतु अनिवार्य मॉडल उपनियमों के सभी प्रमुख खंडों (सदस्यता, वोटिंग, चुनाव, ऑडिट) का सरल विवरण।
मतदान पात्रता, संयुक्त स्वामी एवं प्रॉक्सी नियम (खंड 18–26)
एक फ्लैट-एक वोट सिद्धांत, सह-आवंटियों की भागीदारी और वैधानिक योग्यता पर स्पष्टीकरण।
निवासी ओपन-हाउस बैठक (04 अक्टूबर 2026) — मुख्य बिंदु एवं कार्यवृत्त
4 अक्टूबर 2026 को आयोजित प्रत्यक्ष बैठक में उपस्थित निवासियों के सुझावों और सहमत कार्ययोजना का सारांश।
ऑनलाइन वेबिनार (15 अक्टूबर 2026 — 149 प्रतिभागी) प्रश्नोत्तर सारांश
15 अक्टूबर 2026 के जूम वेबिनार में पूछे गए 32 प्रमुख कानूनी और प्रक्रियागत प्रश्नों के उत्तर।
पूर्वांचल रॉयल सिटी — चरणवार OC/CC एवं प्रोजेक्ट पंजीकरण संदर्भ
सोसायटी के फेज-1 और फेज-2 टावरों के सार्वजनिक रेरा और अधिभोग प्रमाणपत्र (OC) विवरण।
IFMS मूलधन एवं संचित ब्याज हस्तांतरण ऑडिट चेकलिस्ट (धारा 14(5))
बिल्डर से AOA को हैंडओवर के समय IFMS और सिंकिंग फंड का पाई-पाई हिसाब लेने के लिए सीए ऑडिट प्रारूप।
85-बिंदु तकनीकी, MEP, लिफ्ट एवं फायर हैंडओवर निरीक्षण प्रारूप
बेसमेंट सीपेज, STP, ट्रांसफॉर्मर, DG सेट और अग्निशमन उपकरणों के भौतिक सत्यापन की चेकलिस्ट।
प्रथम आम सभा (GBM) बुलाने हेतु वैधानिक नोटिस का आदर्श प्रारूप
मॉडल उपनियम 2011 के अनुरूप 21-दिवसीय GBM नोटिस और एजेंडा का मानक ड्राफ्ट।
इलाहाबाद हाईकोर्ट के प्रमुख निर्णय (Designarch बनाम उ.प्र. राज्य व अन्य)
AOA के अनन्य अधिकार, कॉमन एरिया पर आवंटियों के स्वामित्व और RWA बनाम AOA की वैधानिक स्थिति पर न्यायालय के आदेश।
निवासी संवाद आचार संहिता एवं गोपनीयता नीति
तथ्य-आधारित, शालीन और पूर्णतः कानून-सम्मत आवासीय संवाद के लिए सामुदायिक दिशानिर्देश।
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आवासीय गतिविधियाँ, सामुदायिक सूचनाएँ एवं मॉडरेटर गवर्नेंस डेस्क
संपन्न बैठकें, आगामी कार्ययोजना और सोसायटी मॉडरेटर/एडमिन के लिए स्टेज अपडेट व सदस्य सत्यापन पैनल
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आवासीय गतिविधियाँ, सामुदायिक सूचनाएँ एवं मॉडरेटर गवर्नेंस डेस्क
संपन्न बैठकें, आगामी कार्ययोजना और सोसायटी मॉडरेटर/एडमिन के लिए स्टेज अपडेट व सदस्य सत्यापन पैनल
📅 प्रमुख आवासीय बैठकें एवं संवाद
ऑनलाइन वेबिनार: वैधानिक AOA गठन एवं हैंडओवर रोडमैप
उ.प्र. अपार्टमेंट अधिनियम 2010 की धारा 12 और 14, मॉडल उपनियम 2011 और पारदर्शी चुनाव प्रक्रिया पर विस्तृत प्रश्नोत्तर सत्र।
प्रत्यक्ष आवासीय ओपन-हाउस बैठक (In-Person Meet)
टावर समन्वयकों की भूमिका, आरटीआई पत्राचार की समीक्षा और प्रथम आम सभा (GBM) की तैयारियों पर चर्चा।
शाम की सामुदायिक पदयात्रा एवं परिचय सत्र
निवासियों के बीच आपसी परिचय, साझा समस्याओं का संकलन और सकारात्मक संवाद की शुरुआत।
📢 ताज़ा सामुदायिक सूचनाएँ
प्रथम आम सभा (GBM) की वैधानिक कोरम तैयारी हेतु सभी फ्लैट स्वामियों से नीचे दिए गए फॉर्म में अपना विवरण दर्ज करने का अनुरोध है।
प्रथम पंजीकरण के समय 16 नवम्बर 2011 के सरकारी मॉडल उपनियम हूबहू स्वीकार किए जाते हैं; कोई भी संशोधन केवल पंजीकरण के बाद 2/3 बहुमत व सक्षम प्राधिकारी की अनुमति से ही संभव है।
🛠️ सोसायटी मॉडरेटर एवं एडमिन गवर्नेंस डेस्क
सत्यापित सोसायटी मॉडरेटर यहाँ से 8-चरणीय स्थिति अपडेट कर सकते हैं, नई सूचना जारी कर सकते हैं और सदस्य आवेदनों को स्वीकृत कर सकते हैं।
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आवासीय प्राथमिकता सर्वेक्षण एवं सत्यापित आवंटी पंजीकरण
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