सोसायटी पंजीकरण प्रक्रिया एवं बिल्डर आपत्तियों का निवारण

1) कम से कम 7 संस्थापक अपार्टमेंट स्वामियों के हस्ताक्षर युक्त स्मृति-पत्र (MOA); 2) पदाधिकारियों द्वारा प्रमाणित यूपी मॉडल उपनियम; 3) 14-दिवसीय जीबीएम नोटिस, उपस्थिति रजिस्टर और कार्यवृत्त (Minutes); 4) संस्थापक सदस्यों की रजिस्ट्री/सब-लीज डीड और पहचान पत्र; 5) निर्धारित शपथ-पत्र (Affidavit)।

कानूनी जवाब: माननीय इलाहाबाद उच्च न्यायालय ने स्पष्ट किया है कि एक बार आंशिक ओसी/सीसी जारी होने या 33% फ्लैटों में निवास शुरू होने के बाद, बिल्डर शेष टावरों के निर्माण का बहाना बनाकर निवासियों को धारा 14(2) के तहत एओए बनाने के वैधानिक अधिकार से वंचित नहीं कर सकता।

कानूनी जवाब: यद्यपि धारा 14 में बिल्डर की जिम्मेदारी तय की गई है, किंतु बिल्डर अपनी ही कानूनी चूक का लाभ नहीं उठा सकता। बिल्डर को भेजे गए पूर्व नोटिस की प्रतियां संलग्न करें जो सिद्ध करती हैं कि बिल्डर के सहयोग न करने पर निवासियों ने विधिवत जीबीएम बुलाई।

पंजीकरण के पश्चात एओए को सोसायटी पंजीकरण अधिनियम की धारा 4 के तहत प्रतिवर्ष निर्वाचित पदाधिकारियों की सूची व ऑडिट रिपोर्ट जमा करनी होती है और प्रत्येक 5 वर्ष में धारा 3A के तहत नवीनीकरण कराना होता है।